Ao examinar uma nova propriedade comercial ou de investimento de varejo pela primeira vez, é aconselhável ter algum tipo de lista de verificação e sistema que o auxilie no processo. Criamos esta lista de verificação para ajudar você no caminho certo.
Inspecionar a propriedade é quase como ter seu próprio processo de due diligence em andamento. Não acredite em tudo que você vê e certamente investigue qualquer coisa questionável. Qualquer coisa importante que alguém lhe diga sobre a propriedade deve ser investigada.
Ter um olho atento para os detalhes Imobiliária em Sorocaba das propriedades e um processo diligente de manutenção de registros enquanto você caminha é a única maneira de inspecionar as propriedades de investimento. É notável como esses registros precisam ser revisados posteriormente para reavaliação.
Portanto, vamos considerar o seguinte como algumas das questões básicas a serem revisadas em seu processo de inspeção de propriedade.
Uma cópia dos registros de título de propriedade é fundamental para sua inspeção antes mesmo de começar. Como parte desse processo, busque também uma cópia dos registros da pesquisa e quaisquer aluguéis ou licenças existentes. Procure também quaisquer interesses não registrados que possam não aparecer no título da propriedade. Em caso de dúvida, procure um bom advogado imobiliário para ajudá-lo.
Tome cuidado para entender a localização dos limites da propriedade e procure os rastreamentos de pesquisa relevantes para o plano de pesquisa. Em caso de dúvida, procure um bom agrimensor.
Dentro do título de propriedade da terra pode haver uma série de servidões, gravames e outros interesses registrados que precisam ser investigados completamente. Esses juros podem impactar o preço que o imóvel atinge no momento da venda e também podem impactar o método de locação de ocupação. Se existir algum interesse registrado no título de propriedade, uma cópia da documentação pertinente é a primeira etapa da investigação, que deve ser seguida de perguntas.
Os registros do conselho local também podem ter impacto na propriedade. Existem ordens ou avisos que foram emitidos ou estão pendentes na propriedade, e essas coisas podem ser motivo de preocupação para o potencial investidor?
O zoneamento da propriedade e a atividade de zoneamento ou mudanças no distrito podem impactar uma propriedade. Como parte desse processo, é aconselhável incluir propriedades vizinhas e inspecioná-las para garantir que tenham pouco ou nenhum efeito ou impacto na propriedade em questão.
Cópias do plano da cidade local irão ajudá-lo a entender as questões atuais de planejamento. Uma discussão com o escritório de planejamento local ou oficial de planejamento pode colocá-lo no caminho certo e explicar quaisquer questões atuais ou assuntos que possam surgir. Nesse processo, é aconselhável manter registros das discussões e descobertas.
Se a cópia da documentação do arrendamento estiver disponível para propriedades vizinhas, procure-a e analise-a. É sempre bom saber o que os inquilinos vizinhos estão fazendo e por quanto tempo ficarão lá.
A topografia local e planos em toda a área imediata irão ajudá-lo a entender a queda do terreno e o impacto de quaisquer encostas e drenagem natural. Observe a localização de quaisquer cursos de água e planícies de inundação. Pesquise a história de qualquer enchente na área.
O fornecimento de eletricidade para dentro e fora da área deve ser compreendido. Se o seu imóvel é uma propriedade industrial, o fornecimento de energia para a propriedade será estrategicamente importante para qualquer inquilino industrial. Se houver servidões ou gravames em toda a propriedade para eletricidade, procure entender os direitos e obrigações que esses documentos criam para o proprietário do imóvel.
Os serviços e amenidades para a propriedade para investimento terão impacto nas operações futuras e no interesse da comunidade empresarial. A pergunta a ser feita aqui é a natureza desses serviços e comodidades e se eles são bem mantidos.
Procure por mudanças nas estradas e corredores de transporte que afetam a propriedade ou região. Qualquer mudança nas estradas pode mudar drasticamente a maneira como a propriedade é usada.